Attefallshus 20 kvm räcker det till

Ett attefallshus på 20 kvm är en smart lösning för dig som vill få mer användbar yta på tomten. Dessa små komplementbyggnader passar perfekt för gästrummet, hemmakontoret eller förrådet. Sedan Stefan Attefalls reform för tio år sedan har tusentals svenska husägare byggt dessa små hus utan att behöva ansöka om bygglov. Nu på 2020-talet är 20 kvm den populäraste storleken stor nog för att vara praktisk, liten nog för att hålla kostnaderna nere.

Vad du behöver veta innan du bygger

En attefallshus får maximum vara 30 kvm stor enligt dagens regler. Du måste redan ha ett huvudhus på tomten (det är helt enkelt obligatoriskt). Huset måste stå minst 4,5 meter från tomtgränsen och inte högre än 4 meter till taknock.

Du behöver inte bygglov, men du måste göra en bygganmälan för att få startbesked. Från och med december 2025 kommer reglerna att ändras då försvinner anmälningsplikten helt och storleken ökar till 50 kvm utanför detaljplan. Det sparar dig många tusen kronor i avgifter.

Planering och kostnader

Börja med att kontakta din kommun och kontrollera detaljplanen. Mät exakt hur mycket plats du har och välj sedan var huset ska stå helst nära huvudbyggnaden för att spara på ledningar.

En nyckelfärdig 20 kvm-modell kostar mellan 150 000 och 250 000 kronor beroende på standard. Lägg på cirka 10 000 kronor för bygganmälan och eventuella kontroller. Från december försvinner anmälningsavgifterna helt vilket sparar dig pengar om du inväntar de nya reglerna.

• Välj modell: nyckelfärdigt eller eget projekt
• Kontrollera att huvudbyggnad redan finns
• Se till att huset uppfyller BBR:s värmekrav
• Planera för vatten och avlopp

Nästa steg

Kontakta din kommun och be om att få ritningen kontrollerad innan du startar. Använd en certifierad byggfirma eller kontrollansvarig för anmälan det eliminerar fel och förseningar.

Om 20 kvm känns för litet kan du kombinera ett attefallshus med en tillbyggnad på huvudhuset. Det ger dig flexibilitet för framtida behov utan att bryta mot reglerna.

Ring din kommun eller en lokal byggfirma för specifik rådgivning om din tomt. De kan berätta exakt vad som är möjligt precis där du bor.