Bygga om garage till bostad vad kostar det

Många husägare tänker på bygga om garage till bostad för att skapa extra utrymme. kanske behövs en gästlägenhet, ett hem för tonåringen eller en inkomst från uthyrning. det verkar enkelt, men ombyggnationen kräver både pengar och planering (och tålamod, kan jag säga). det lönar sig dock ofta genom värdeökning på fastigheten och praktisk extra boyta.

Vad du måste veta innan du börjar

Ett garage är byggt för bilar, inte människor. Det saknar vanligtvis ordentlig isolering, fuktspärrar, köks- och toalettinstallationer. Brandsäkerheten är ofta dålig också. När du omvandlar garaget klassas detta som en användningsändring som kräver bygglov från kommunen. Du måste söka det innan arbetet börjar, även om garaget är litet. Goda nyheter: du kan få ROT-avdrag för arbetskostnaderna, och bostaden kan öka fastighetens värde med 20 50 procent. Det är rätt bra faktiskt.

Kostnader och tidsplan

Ett 40 kvadratmeter garage med bostad kostar mellan 1,1 1,8 miljoner kronor. Ombyggnad blir dyrare än ett vanligt garage eftersom du måste installera el, VVS, kök och toalett. Räkna med 80 000 160 000 kronor för grund och VA-installationer. Elarbetet kostar 39 000 100 000 kronor. Arbetet tar vanligtvis 3 6 månader, inklusive tiden för bygglovet. Enklare projekt blir billigare än komplexa lösningar med extra funktioner, så håll det enkelt om du vill spara.

Praktiska steg och sparade pengar

Börja med att söka bygglov tidigt det är viktigt. En totalentreprenör kan hantera ansökan för omkring 30 000 40 000 kronor. Jämför offerter från minst tre olika företag för att få bästa pris. Välj standardmått och komponenter när det är möjligt - det sparar pengar. Om du kan snickra själv kan du spara upp till 500 000 kronor på ett större projekt (om du orkar). ROT-avdraget täcker 30 procent av arbetskostnaderna. Budgetera alltid 20 procent extra för överaskningar som dålig grund eller sprängning.