Fastighetsskatt vid försäljning av hus

Vid försäljning av en fastighet måste säljare och köpare dela på fastighetsskatten vid försäljning. Fördelningen sker dag-för-dag utifrån när köparen tar över. Det betyder helt enkelt att kostnaden delas mellan ägarna beroende på hur många dagar var och en äger fastigheten under året.

Vad är fastighetsavgiften och hur fungerar den?

Fastighetsskatten avskaffades redan 2008. Nu betalar fastighetsägare en kommunal fastighetsavgift istället. Avgiften är 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhus, men högst 10 425 kronor år 2026.

Taxeringsvärdet är ungefär 75 procent av marknadsvärdet och fastställs av Skatteverket. Ett konkret exempel: Om taxeringsvärdet är 1,4 miljoner kronor blir avgiften 10 500 kronor, men begränsas till 10 425 kronor enligt taket. (Trevligt för både köpare och säljare att veta detta på förhand, tycker jag.)

Hur fördelar man kostnaden mellan säljare och köpare?

Säljaren deklarerar hela fastighetsavgiften året efter försäljningen. Men köparen ersätter säljaren för sin del vid tillträdesdatum. Fördelningen sker helt enkelt dag-för-dag under 365 dagar.

Exempel: Fastighetsavgiften är 7 300 kronor. säljaren äger fastigheten i 31 dagar före tillträde. då betalar säljaren ungefär 620 kronor själv. köparen ersätter det resterande beloppet. enkelt och rättvist.

Vilka undantag finns för nya fastigheter?

Nybyggda hus från 2012 eller senare är helt befriade från fastighetsavgiften i 15 år. Du behöver inte söka denna befrielse den gäller automatiskt. Denna regel ger byggare och nya husägare ett bättre ekonomiskt läge när de startar.

Praktiska tips när du säljer eller köper

Kontrollera ditt taxeringsvärde på Skatteverkets e-tjänst innan försäljningen. Det säkrar att du vet exakt vilken avgift som ska fördelats. Förhandla också fördelningen i köpekontraktet för att undvika missförstånd senare.

Deklarera i god tid genom Säljcoachen för att slippa räntor. Kom ihåg att vinstskatt är helt separat från fastighetsavgiften två olika grejer. Omkring 22 procent effektiv skatt på vinsten är normal när du säljer.