Så räknar du på bolån innan du köper

Du står inför ett bostadsköp och undrar vad lånet kommer att kosta varje månad. SBAB räkna på bolån är en gratis onlinekalkylator som svarar på den frågan på några sekunder. Du matar in ett värde, ett lånebelopp och en bindningstid sedan visar verktyget din månadskostnad, ränta och amortering direkt. Inget försäljningssamtal, ingen krångel. Bara svar.

Så fungerar kalkylatorn

SBAB:s räknesnurra arbetar enkelt. Du anger bostadens värde, lånebeloppet du behöver och hur länge du vill binda räntan. Kalkylatorn beräknar då din månadskostnad automatiskt (och det går fort, tro mig).

Resultaten visar tre viktiga siffror:

• Månadskostnad vad du betalar varje månad för ränta och amortering
• Ränta baserad på din belåningsgrad (hur stor del av värdet du lånar)
• Amortering lagkravet att betala ned lånet årligen

Belåningsgraden är nyckeln. Lånar du 70 procent av bostadens värde får du en bättre ränta än om du lånar 85 procent. Lägre belåningsgrad = lägre månadskostnad.

Konkret exempel: Ett lån på 1 miljon kronor. Vid 3 procent ränta betalar du ungefär 2 500 kronor per månad i ränta. Vid 4 procent blir det cirka 3 300 kronor. Skillnaden på en halv procent gör altså 800 kronor i månaden nästan 10 000 kronor per år. Det är långt ifrån försumbart.

Lagen kräver också att du amorterar lånet årligen. Har du lågt lån (under 70 procent belåning) måste du betala minst 1 procent per år. Högre belåning? Då krävs 2 - 3 procent beroende på hur mycket du lånar.

Ränteprognoser och ditt val

SBAB spår att rörliga räntor ligger omkring 3 procent under 2026. Bundna räntor för två till tio år förväntas ligga mellan 3 och 4 procent. Riksbankens styrränta väntas stå still på 1,75 procent.

Här är ditt praktiska nästa steg: Testa kalkylatorn med dina siffror. Jämför olika bindningstider för att se skillnaden. En kort bindning (3 månader) kan ge lägre ränta idag, men räntan kan stiga senare. En längre bindning (5 - 10 år) låser in priset.

SBAB rekommenderar att binda räntorna nu. Varför? För att bundna räntor kan stiga mot 4 procent under året. Om du binder idag slipper du den risken.

Efter kalkylen kan du ansöka om ett lånelöfte helt gratis. Det binder dig inte till något. Du får bara svart på vitt vad banken kan erbjuda dig.

Kombinera kalkylatorn med amorteringsreglerna för en hållbar ekonomi. Räkna in minst 1 - 3 procent årlig amortering i din budget från dag ett. Då vet du att lånet är möjligt att betala av.

SBAB:s verktyg ger dig en objektiv bild av vad ditt bostadsköp kostar varje månad. Använd det för din situation och ta ett välgrundat beslut.