Vad är mitt hus värt egentligen

Att veta vad är mitt hus värt är en av de viktigaste frågorna för husägare. Värdet på ditt hem påverkar inte bara försäljningspriset det spelar också roll vid bolåneansökningar, försäkringar och långsiktiga investeringsbeslut. Men husvärde är inte en fast siffra. Det beror på marknad, läge, skick och tidsperioden du frågar om (och ehrligt talat kan det skilja rätt mycket mellan olika värderingar). Låt oss ta reda på hur värderingen fungerar och vad som påverkar värdet mest.

Så fungerar en husvärdering

En husvärdering är en professionell bedömning av vad ditt hus är värt på marknaden just nu. Det skiljer sig från taxeringsvärdet, som är för skatter och är ofta äldre än marknadsvärdet. Mäklare och banker gör värderingar på två huvudsakliga sätt.

En fri värdering innebär att en mäklare besöker ditt hus. Mäklaren tittar på köket, badrummet, storlek och hur väl allt är underhållet. Mäklaren kollar också läget och jämför med nyligen sålda hus i området. En skriftlig värdering görs ofta av banker. Den baseras på data från Lantmäteriet och tidigare försäljningar utan att någon alltid besöker hemmet.

Du kan också starta med digitala verktyg online. Många sajter ger en snabb uppskattning baserat på adress och husstorlek. Det är gratis och tar två minuter, vilket är perfekt som ett första steg innan du kontaktar en mäklare.

Vad påverkar värdet mest

Fyra faktorer styr värdet på ditt hus: läge, skick, storlek och marknadsläge. Läget är oftast viktigast. Ett hus i ett attraktivt område säljs för mer pengar än samma hus långt ut på landet. Skick kommer på andra plats. Ett väl underhållet hus värderas höger än ett som behöver renoveringar.

Storleken och planlösningen spelar också roll. Ett större hus kostar mer, men en smart planlösning kan öka värdet extra. Marknadsläget - hur många köpare det finns och vilken räntesats som gäller - påverkar hela värderingen.

Innan du säljer eller ansöker om bolån, gör detta: ta energideklarationen, dokumentera alla renoveringar du gjort, och jämför med liknande hus som nyligen sålts i området. Fokusera på kök och badrum om du vill höja värdet. Det ger mest för pengarna.

Att kombinera digital data med en professionell mäklares bedömning ger dig den säkraste bilden av vad ditt hus är värt. Använd kostnadsfria verktyg för att börja, följt av en fri mäklarebesiktning innan större beslut. Då vet du exakt var du står.