Vad kostar skogsmark per hektar idag

Genomsnittspriset för skogsmark pris per hektar i Sverige ligger på 87 500 kronor under 2024. Men här är det stora: priserna skiljer sig enormt mellan regionerna. I norr kostar skogen omkring 34 000 kronor per hektar, medan samma mark i södra Sverige kan nå över 144 000 kronor. Varför denna gigantiska skillnad? Det beror på flera faktorer som vi ska utforska.

Vad påverkar priset på skogsmark?

Skogens produktivitet, eller bonitet, spelar huvudrollen här. Ett område med högt virkesförråd och bra växtkraft är värt betydligt mer pengar. Fastighetens storlek påverkar också kraftigt små fastigheter på 1 5 hektar kostar 121 100 kronor per hektar, medan stora över 100 hektar bara kostar 47 200 kronor. Det låter konstigt, men det beror på att större områden är svårare att sälja snabbt.

Läget är avgörande, det kan man säga med säkerhet. Skåne kan nå 200 000 kronor per hektar vid god bonitet, medan Gotland ligger på 50 000 kronor. Det spelar också roll vilken typ av köpare som är intresserad. Enskilda köpare betalar ofta mindre än institutionella investerare (försäkringsbolag och pensionsfonder är hungriga på detta) omkring 87 100 kronor jämfört med 100 000 kronor för större organisationer.

Regional utveckling och framtida trender

Södra Sverige visar snabb tillväxt med 8,9 procents ökning, medan norr förblir stabilt. Under första halvåret 2025 steg priserna nationelt med 5,7 procent. Trots att virkespriserna sjunker förväntas skogsmarkspriserna förbli stabila 2026 på grund av långsiktig efterfrågan från investerare.

En praktisk jämförelse för att förstå skilnaderna: en hektar produktiv skogsmark i Skåne motsvarar ungefär fyra hektar i norr. Det visar hur stort värdegapet verkligen är på riktigt. Investerare bör därför väga in både pris och framtida avkastning när de väljer region.

Att förstå dessa prisvariationer hjälper både köpare, och säljare att fatta smartare beslut. Skogsstyrelsens statistik är en tillförlitlig källa för den som vill gräva djupare i marknadens utveckling.