Attefallshus 15 kvm – är det tillräckligt stort

Ett attefallshus 15 kvm är en liten tillbyggnad till ditt befintliga hus som du kan bygga utan bygglov. Du behöver bara göra en bygganmälan till kommunen. Många husägare intresserar sig för det här eftersom bostadsbristen är stor, hemmakontor blir allt vanligare, och det är ett enkelt sätt att få extra plats på tomten.

Vad är ett attefallshus 15 kvm och vilka regler gäller?

Ett attefallshus på 15 kvadratmeter är en tillbyggnad till ett befintligt hus, inte ett fristående hus. Det skiljer sig från det fristående attefallshuset som får vara upp till 30 kvadratmeter. Du måste ha ett en- eller tvåbostadshus på tomten för att det ska vara tillåtet (annars går det helt enkelt inte).

Här är de viktigaste reglerna:

• Minst 4,5 meter från tomtgränsen eller med grannens godkännande
• Minst 100 meter från sjö, hav eller vattendrag
• Du måste göra en bygganmälan innan du startar
• Det kan inredas med kök och badrum för permanent bostad

Från den 1 december 2025 ändras reglerna. Då behöver du inte längre göra en anmälan, och du slipper kommunala avgifter. Utrymmet utanför detaljplan utökas också, vilket ger mycket mer flexibilitet än förut.

Vad kostar det och hur bygger man praktiskt?

En nyckelfärdig attefallstillbyggnad på 15 kvadratmeter kostar mellan 150 000 och 300 000 kronor. Priset beror på hur mycket utrustning du väljer och vilken standart du vill ha.

Du har två huvudvägar att bygga: köpa en byggsats som du sätter ihop själv, eller välja ett nyckelfärdigt modulhus som levereras färdigt. Modulhus är ofta arkitektritade och ser betydligt bättre ut.

Några praktiska tips när du bygger:

• Mät byggnadsytan rätt det är yttre mått inklusive väggar
• Placera tillbyggnaden nära huvudhuset för att komma åt el och vatten
• Kontrollera grunden noga så ingen fukt tar sig in
• Glöm inte att fråga grannen det är obligatoriskt
• Kolla om det finns strandskydd på din tomt

Vanliga frågor och svar

Kan man bygga på en helt tom tomt? Nej, du behöver ett befintligt hus på platsen. Utan huvudbyggnad går det helt enkelt inte.

Går det på en radhustomt? Ja, det fungerar så länge huset inte är sammanbyggt med grannarnas hus.

Hur stort får det bli tillsammans? Just nu får du ha 45 kvadratmeter totalt det är 15 från tillbyggnaden och 30 från ett fristående attefallshus. Efter december 2025 blir reglerna mer flexibla och generösa.

Behöver jag bygglov 2026? Nej. Från december 2025 slopas anmälan helt,, och du kan bygga utan att anmäla det till kommunen.